Wyłączenie gruntu rolnego z produkcji rolniczej  jest często jednym z koniecznych warunków uzyskania pozwolenia na budowę, a tym samym rozpoczęcia budowy bądź nierolniczego użytkowania istniejących rolniczych zabudowań. Ważne jest, aby zrozumieć formalności wyłączenia gruntu z produkcji rolnej. Dotyczy to właścicieli ziem oraz inwestorów.

W tym tekście skupimy się na procedurze odrolnienia działki. Opowiemy też o kosztach związanych z tym procesem. Zajmiemy się również narzędziami, takimi jak kalkulator odrolnienia. Pomagają one oszacować wydatki dla planowanych inwestycji w Polsce.

Co to jest wyłączenie gruntów z produkcji rolnej i kiedy jest wymagane?

Odrolnienie gruntów oznacza zmianę celu użytkowania z rolniczego na inny, jak cele budowlane. Zmiana ta musi być zgodna z planem zagospodarowania lub decyzją o warunkach zabudowy. Wyłączyć grunty z produkcji rolnej możemy zrobić pod warunkiem, że twoja działka jest przeznaczona na cele nierolnicze w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku – uzyskała decyzję o warunkach zabudowy.

Kiedy odrolnić działkę?

Gdy planujesz na niej inwestycję, która nie jest związana z rolnictwem: na przykład budowę domu czy centrum handlowego. Wtedy zmianę sposobu użytkowania gruntu trzeba zalegalizować. To czy trzeba uzyskać decyzję, która zezwala na wyłączenie gruntu rolnego z produkcji rolniczej, zależy od klasy gruntu, na którym planowana jest inwestycja.

Do odrolnienia potrzebujesz kilka ważnych dokumentów. Należą do nich wniosek do władz, wyciąg z księgi wieczystej i mapy geodezyjne. Ważna jest też decyzja o nowym przeznaczeniu działki.

Proces odrolnienia jest istotny, jeśli chcesz zabudowywać działkę o obiekty niezwiązane z rolnictwem. Jest to regulowane prawnie, więc pomoc eksperta może być kluczowa. Pomoże on przebrnąć przez wszystkie formalności.

Odrolnienie działki – jakie są koszty i procedury?

Aby wyłączyć działkę z produkcji rolnej w Polsce, musisz przestrzegać określonych kroków. Jest to proces powiązany z różnymi kosztami. Najważniejsze jest zrozumienie, ile trzeba zapłacić za odrolnienie.

Osoba, która uzyskała decyzję zezwalającą na wyłączenie gruntów rolnych z produkcji ma obowiązek zapłacić jednorazową opłatę – tak zwaną należność oraz opłaty roczne. 

Nie musisz ponosić kosztów opłaty jednorazowej i opłat rocznych, jeśli chcesz przeznaczyć pod budownictwo mieszkaniowe grunty rolne:

• do 500 m2 w przypadku budowy budynku jednorodzinnego,
• do 200 m2 na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budowy budynku wielorodzinnego.

Jeśli przekroczysz tę powierzchnię, to od nadwyżki urząd naliczy ci należność i opłaty roczne.

Nie masz obowiązku ponoszenia kosztów opłaty jednorazowej i opłat rocznych także jeżeli:

• wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej dotyczy części gruntu rolnego pod zabudową zagrodową, którego powierzchnia nie przekracza 30% całkowitej powierzchni gruntu rolnego pod zabudową zagrodową w danym gospodarstwie rolnym, nie więcej niż 500m2,
• właściciel gruntów wyłączanych z produkcji, zobowiąże się do dalszego prowadzenia gospodarstwa rolnego, w skład którego wchodzi zabudowa zagrodowa, składając wniosek o wyłączenie tych gruntów z produkcji.

Odrolnienie działki to skomplikowany i kosztowny proces. Zaplanowanie budżetu przed rozpoczęciem jest bardzo ważne. Dokładna wiedza na temat wymaganych opłat pomoże w efektywnym poruszaniu się po procedurach.

Pamiętaj aby wszystkie wnioski złożyć przed uzyskaniem pozwolenia na budowę!